שאלות נפוצות

כאן תמצאו תשובות לשאלות נפוצות שחברתנו נשאלת באופן קבוע. אם יש לכם שאלה שאינכם מוצאים לה תשובה כאן באתר, הנכם מוזמנים ליצור עמנו קשר או להשאיר הודעה מוזמנים להשאיר לנו את שאלתכם ליצור קשר

קבוצת רוכשים פרטיים שמתארגנת לרכישה משותפת של נדל"ן

צוות ניהול הוא הגורם שאחראי על ניהול נכון של תהליך ביצוע הפרויקט. צוות הניהול הוא זה שיעבוד מול הגורמים השונים ויטפל בכלל הנושאים הקשורים לפרויקט עבור הלקוח.  הלקוח מאפשר לצוות ניהול לבצע עבורו את הפעולות הנדרשות למימוש הפרויקט.

הזכות למכור את הדירה בהטבה ממס שבח מוכרת כיום שנה מתום הבניה. 

הרווח הצפוי להשקעה מחושב בחישוב פשוט של סכום הקניה אל מול סכום המכירה. את הרווח יש לחשב ביחס לסכום שהושקע כהון עצמי לפרויקט.

במידה ואחד מחברי הקבוצה לא רוצה להמשיך התהליך ממשיך כרגיל. הבנק הוא זה שימשיך את המימון להצלחת הפרויקט . חשוב לזכור כי אין קשר משפטי מחייב בין חברי הקבוצה ולכן אין משמעות אם אדם אחד עוזב . 

חלוקת הדירות נעשית בשלבים הראשונים. החלוקה נעשית ע"פ טבלת איזון בהתאם לסכום ששולם. 

אחד היתרונות ברכישה ע"י קבוצה הוא היכולת לשנות את  המפרט ע"פ טעמכם האישי.

ביצוע פרויקט בניה אורך בין 12 – ל 18 חודשים.

אנו משתדלים לבחור כל פרויקט בקפידה ע"מ למנוע עיכובים מיותרים. עיכובים קיימים הם בדרך כלל המתנה לאישור הבנק או דרישה לשינוי התוכנית.  במידה ולא ניתן לגבש את הקבוצה הנדרשת אנו דואגים להחזר הכספי עבור ההרשמה.

אנו משתדלים לבחור כל פרויקט בקפידה ע"מ למנוע עיכובים מיותרים. עיכובים קיימים הם בדרך כלל המתנה לאישור הבנק או דרישה לשינוי התוכנית.  במידה ולא ניתן לגבש את הקבוצה הנדרשת אנו דואגים להחזר הכספי עבור ההרשמה.

הבנק היום דורש 25% מהסכום המבוקש להלוואה. 

צוות הניהול מעביר את התוכניות ההנדסיות למספר קבלנים , לאחר עיון אנו מקבלים מספר הצעות מחיר ובוחרים את האטרקטיבית ביותר.

חברת ניהול – נהוג לקחת בין 5 ל-10 אחוז, תלוי במורכבות הפרויקט.

ע"פ שאלון העדפות של הלקוח אנו מפנים אליו ישירות לדואר האלקטרוני את הפרטים אודות פרויקטים שעלולים לעניין אותו. כמו כן שאר הפרויקטים יפורסמו באתר ויהיו נגישים ללקוחות החברה.

לא , ניתן להעביר משכנתא על נכס קיים לרישום על נכס חדש. 

כן, במידה ולקוח מגיע עם עורך דינו הוא ישמש כיועץ משפטי ללקוח בלבד, מי שינהל את התיק יהיה עו"ד החברה.

התשלומים מבוצעים ע"פ חלוקה שנקבעת מראש בהתאם לקצב התקדמות הבניה, התשלומים מועברים לחברה באמצעות הבנק באישור הלקוח.

העו"ד בעיסקה הוא זה שמייצג את הלקוח מול חברת הביצוע והבנק ומהווה בעצם המקשר בין כלל הגורמים. העו"ד הנאמן אחראי לביצוע הרישומים השונים.

פרק הזמן המקסימילי לגיבוש הקבוצה הוא חצי שנה.

הסנקציות יהיו ע"פ מה שנקבע בהסכם השיתוף בין הצדדים , הנוהג במקרה זה הוא כי המצטרף במקומו יחוייב לחוזה הקיים.

קבוצת רוכשים פרטיים שמתארגנת לרכישה משותפת של נדל"ן

צוות ניהול הוא הגורם שאחראי על ניהול נכון של תהליך ביצוע הפרויקט. צוות הניהול הוא זה שיעבוד מול הגורמים השונים ויטפל בכלל הנושאים הקשורים לפרויקט עבור הלקוח.  הלקוח מאפשר לצוות ניהול לבצע עבורו את הפעולות הנדרשות למימוש הפרויקט.

הזכות למכור את הדירה בהטבה ממס שבח מוכרת כיום שנה מתום הבניה. 

הרווח הצפוי להשקעה מחושב בחישוב פשוט של סכום הקניה אל מול סכום המכירה. את הרווח יש לחשב ביחס לסכום שהושקע כהון עצמי לפרויקט.

במידה ואחד מחברי הקבוצה לא רוצה להמשיך התהליך ממשיך כרגיל. הבנק הוא זה שימשיך את המימון להצלחת הפרויקט . חשוב לזכור כי אין קשר משפטי מחייב בין חברי הקבוצה ולכן אין משמעות אם אדם אחד עוזב . 

חלוקת הדירות נעשית בשלבים הראשונים. החלוקה נעשית ע"פ טבלת איזון בהתאם לסכום ששולם. 

אחד היתרונות ברכישה ע"י קבוצה הוא היכולת לשנות את  המפרט ע"פ טעמכם האישי.

ביצוע פרויקט בניה אורך בין 12 – ל 18 חודשים.

אנו משתדלים לבחור כל פרויקט בקפידה ע"מ למנוע עיכובים מיותרים. עיכובים קיימים הם בדרך כלל המתנה לאישור הבנק או דרישה לשינוי התוכנית.  במידה ולא ניתן לגבש את הקבוצה הנדרשת אנו דואגים להחזר הכספי עבור ההרשמה.

אנו משתדלים לבחור כל פרויקט בקפידה ע"מ למנוע עיכובים מיותרים. עיכובים קיימים הם בדרך כלל המתנה לאישור הבנק או דרישה לשינוי התוכנית.  במידה ולא ניתן לגבש את הקבוצה הנדרשת אנו דואגים להחזר הכספי עבור ההרשמה.

הבנק היום דורש 25% מהסכום המבוקש להלוואה. 

צוות הניהול מעביר את התוכניות ההנדסיות למספר קבלנים , לאחר עיון אנו מקבלים מספר הצעות מחיר ובוחרים את האטרקטיבית ביותר.

חברת ניהול – נהוג לקחת בין 5 ל-10 אחוז, תלוי במורכבות הפרויקט.

ע"פ שאלון העדפות של הלקוח אנו מפנים אליו ישירות לדואר האלקטרוני את הפרטים אודות פרויקטים שעלולים לעניין אותו. כמו כן שאר הפרויקטים יפורסמו באתר ויהיו נגישים ללקוחות החברה.

לא , ניתן להעביר משכנתא על נכס קיים לרישום על נכס חדש. 

כן, במידה ולקוח מגיע עם עורך דינו הוא ישמש כיועץ משפטי ללקוח בלבד, מי שינהל את התיק יהיה עו"ד החברה.

התשלומים מבוצעים ע"פ חלוקה שנקבעת מראש בהתאם לקצב התקדמות הבניה, התשלומים מועברים לחברה באמצעות הבנק באישור הלקוח.

העו"ד בעיסקה הוא זה שמייצג את הלקוח מול חברת הביצוע והבנק ומהווה בעצם המקשר בין כלל הגורמים. העו"ד הנאמן אחראי לביצוע הרישומים השונים.

פרק הזמן המקסימילי לגיבוש הקבוצה הוא חצי שנה.

הסנקציות יהיו ע"פ מה שנקבע בהסכם השיתוף בין הצדדים , הנוהג במקרה זה הוא כי המצטרף במקומו יחוייב לחוזה הקיים.

Scroll to Top