שאלות נפוצות
כאן תמצאו תשובות לשאלות נפוצות שחברתנו נשאלת באופן קבוע. אם יש לכם שאלה שאינכם מוצאים לה תשובה כאן באתר, הנכם מוזמנים ליצור עמנו קשר או להשאיר הודעה מוזמנים להשאיר לנו את שאלתכם ליצור קשר
מה זה קבוצת רכישה?
קבוצת רוכשים פרטיים שמתארגנת לרכישה משותפת של נדל"ן
מה זה צוות ניהול?
צוות ניהול הוא הגורם שאחראי על ניהול נכון של תהליך ביצוע הפרויקט. צוות הניהול הוא זה שיעבוד מול הגורמים השונים ויטפל בכלל הנושאים הקשורים לפרויקט עבור הלקוח. הלקוח מאפשר לצוות ניהול לבצע עבורו את הפעולות הנדרשות למימוש הפרויקט.
מתי מתממשת הזכות למכור את הדירה?
הזכות למכור את הדירה בהטבה ממס שבח מוכרת כיום שנה מתום הבניה.
מהו הרווח הצפוי מההשקעה? כיצד ניתן לחשב אותו?
הרווח הצפוי להשקעה מחושב בחישוב פשוט של סכום הקניה אל מול סכום המכירה. את הרווח יש לחשב ביחס לסכום שהושקע כהון עצמי לפרויקט.
מה קורה במידה ואחד מחברי הקבוצה אינו רוצה להמשיך? מה המשמעות מבחינת שאר החברים?
במידה ואחד מחברי הקבוצה לא רוצה להמשיך התהליך ממשיך כרגיל. הבנק הוא זה שימשיך את המימון להצלחת הפרויקט . חשוב לזכור כי אין קשר משפטי מחייב בין חברי הקבוצה ולכן אין משמעות אם אדם אחד עוזב .
איך ומתי מחליטים על חלוקת הדירות?
חלוקת הדירות נעשית בשלבים הראשונים. החלוקה נעשית ע"פ טבלת איזון בהתאם לסכום ששולם.
האם ניתן לבצע שינויים במפרט?
אחד היתרונות ברכישה ע"י קבוצה הוא היכולת לשנות את המפרט ע"פ טעמכם האישי.
מהו אורך הזמן של הפרויקט?
ביצוע פרויקט בניה אורך בין 12 – ל 18 חודשים.
אילו עיכובים יכולים להיות?
אנו משתדלים לבחור כל פרויקט בקפידה ע"מ למנוע עיכובים מיותרים. עיכובים קיימים הם בדרך כלל המתנה לאישור הבנק או דרישה לשינוי התוכנית. במידה ולא ניתן לגבש את הקבוצה הנדרשת אנו דואגים להחזר הכספי עבור ההרשמה.
אילו עיכובים יכולים להיות?
אנו משתדלים לבחור כל פרויקט בקפידה ע"מ למנוע עיכובים מיותרים. עיכובים קיימים הם בדרך כלל המתנה לאישור הבנק או דרישה לשינוי התוכנית. במידה ולא ניתן לגבש את הקבוצה הנדרשת אנו דואגים להחזר הכספי עבור ההרשמה.
מהו ההון העצמי הנדרש? מהם הקריטריונים של הבנק?
הבנק היום דורש 25% מהסכום המבוקש להלוואה.
כיצד נבחרת חברה מבצעת?
צוות הניהול מעביר את התוכניות ההנדסיות למספר קבלנים , לאחר עיון אנו מקבלים מספר הצעות מחיר ובוחרים את האטרקטיבית ביותר.
מהי העמלה של חברת הניהול?
חברת ניהול – נהוג לקחת בין 5 ל-10 אחוז, תלוי במורכבות הפרויקט.
איך אני מתעדכן אודות פרויקטים?
ע"פ שאלון העדפות של הלקוח אנו מפנים אליו ישירות לדואר האלקטרוני את הפרטים אודות פרויקטים שעלולים לעניין אותו. כמו כן שאר הפרויקטים יפורסמו באתר ויהיו נגישים ללקוחות החברה.
יש לי כבר משכנתא האם זה יכול ליצור בעיה?
לא , ניתן להעביר משכנתא על נכס קיים לרישום על נכס חדש.
אני רוצה את העו"ד שלי בעסקה זה אפשרי?
כן, במידה ולקוח מגיע עם עורך דינו הוא ישמש כיועץ משפטי ללקוח בלבד, מי שינהל את התיק יהיה עו"ד החברה.
מהי חלוקת התשלומים ? מי אחראי על ניהולם?
התשלומים מבוצעים ע"פ חלוקה שנקבעת מראש בהתאם לקצב התקדמות הבניה, התשלומים מועברים לחברה באמצעות הבנק באישור הלקוח.
מהו תפקידו של העו"ד הנאמן בעסקה?
העו"ד בעיסקה הוא זה שמייצג את הלקוח מול חברת הביצוע והבנק ומהווה בעצם המקשר בין כלל הגורמים. העו"ד הנאמן אחראי לביצוע הרישומים השונים.
מתי מתקבלת ההודעה לגבי ביצוע הפרויקט?
פרק הזמן המקסימילי לגיבוש הקבוצה הוא חצי שנה.
אם אני רוצה למכור את החלק שלי לאחר שלב רכישת הקרקע, מה הסנקציות שיוטלו עלי ?
הסנקציות יהיו ע"פ מה שנקבע בהסכם השיתוף בין הצדדים , הנוהג במקרה זה הוא כי המצטרף במקומו יחוייב לחוזה הקיים.
מה זה קבוצת רכישה?
קבוצת רוכשים פרטיים שמתארגנת לרכישה משותפת של נדל"ן
מה זה צוות ניהול?
צוות ניהול הוא הגורם שאחראי על ניהול נכון של תהליך ביצוע הפרויקט. צוות הניהול הוא זה שיעבוד מול הגורמים השונים ויטפל בכלל הנושאים הקשורים לפרויקט עבור הלקוח. הלקוח מאפשר לצוות ניהול לבצע עבורו את הפעולות הנדרשות למימוש הפרויקט.
מתי מתממשת הזכות למכור את הדירה?
הזכות למכור את הדירה בהטבה ממס שבח מוכרת כיום שנה מתום הבניה.
מהו הרווח הצפוי מההשקעה? כיצד ניתן לחשב אותו?
הרווח הצפוי להשקעה מחושב בחישוב פשוט של סכום הקניה אל מול סכום המכירה. את הרווח יש לחשב ביחס לסכום שהושקע כהון עצמי לפרויקט.
מה קורה במידה ואחד מחברי הקבוצה אינו רוצה להמשיך? מה המשמעות מבחינת שאר החברים?
במידה ואחד מחברי הקבוצה לא רוצה להמשיך התהליך ממשיך כרגיל. הבנק הוא זה שימשיך את המימון להצלחת הפרויקט . חשוב לזכור כי אין קשר משפטי מחייב בין חברי הקבוצה ולכן אין משמעות אם אדם אחד עוזב .
איך ומתי מחליטים על חלוקת הדירות?
חלוקת הדירות נעשית בשלבים הראשונים. החלוקה נעשית ע"פ טבלת איזון בהתאם לסכום ששולם.
האם ניתן לבצע שינויים במפרט?
אחד היתרונות ברכישה ע"י קבוצה הוא היכולת לשנות את המפרט ע"פ טעמכם האישי.
מהו אורך הזמן של הפרויקט?
ביצוע פרויקט בניה אורך בין 12 – ל 18 חודשים.
אילו עיכובים יכולים להיות?
אנו משתדלים לבחור כל פרויקט בקפידה ע"מ למנוע עיכובים מיותרים. עיכובים קיימים הם בדרך כלל המתנה לאישור הבנק או דרישה לשינוי התוכנית. במידה ולא ניתן לגבש את הקבוצה הנדרשת אנו דואגים להחזר הכספי עבור ההרשמה.
אילו עיכובים יכולים להיות?
אנו משתדלים לבחור כל פרויקט בקפידה ע"מ למנוע עיכובים מיותרים. עיכובים קיימים הם בדרך כלל המתנה לאישור הבנק או דרישה לשינוי התוכנית. במידה ולא ניתן לגבש את הקבוצה הנדרשת אנו דואגים להחזר הכספי עבור ההרשמה.
מהו ההון העצמי הנדרש? מהם הקריטריונים של הבנק?
הבנק היום דורש 25% מהסכום המבוקש להלוואה.
כיצד נבחרת חברה מבצעת?
צוות הניהול מעביר את התוכניות ההנדסיות למספר קבלנים , לאחר עיון אנו מקבלים מספר הצעות מחיר ובוחרים את האטרקטיבית ביותר.
מהי העמלה של חברת הניהול?
חברת ניהול – נהוג לקחת בין 5 ל-10 אחוז, תלוי במורכבות הפרויקט.
איך אני מתעדכן אודות פרויקטים?
ע"פ שאלון העדפות של הלקוח אנו מפנים אליו ישירות לדואר האלקטרוני את הפרטים אודות פרויקטים שעלולים לעניין אותו. כמו כן שאר הפרויקטים יפורסמו באתר ויהיו נגישים ללקוחות החברה.
יש לי כבר משכנתא האם זה יכול ליצור בעיה?
לא , ניתן להעביר משכנתא על נכס קיים לרישום על נכס חדש.
אני רוצה את העו"ד שלי בעסקה זה אפשרי?
כן, במידה ולקוח מגיע עם עורך דינו הוא ישמש כיועץ משפטי ללקוח בלבד, מי שינהל את התיק יהיה עו"ד החברה.
מהי חלוקת התשלומים ? מי אחראי על ניהולם?
התשלומים מבוצעים ע"פ חלוקה שנקבעת מראש בהתאם לקצב התקדמות הבניה, התשלומים מועברים לחברה באמצעות הבנק באישור הלקוח.
מהו תפקידו של העו"ד הנאמן בעסקה?
העו"ד בעיסקה הוא זה שמייצג את הלקוח מול חברת הביצוע והבנק ומהווה בעצם המקשר בין כלל הגורמים. העו"ד הנאמן אחראי לביצוע הרישומים השונים.
מתי מתקבלת ההודעה לגבי ביצוע הפרויקט?
פרק הזמן המקסימילי לגיבוש הקבוצה הוא חצי שנה.
אם אני רוצה למכור את החלק שלי לאחר שלב רכישת הקרקע, מה הסנקציות שיוטלו עלי ?
הסנקציות יהיו ע"פ מה שנקבע בהסכם השיתוף בין הצדדים , הנוהג במקרה זה הוא כי המצטרף במקומו יחוייב לחוזה הקיים.